MbIW [1130541]: Моя хорошая знакомая занимается недвижимостью. Она говорит, что вторичное жилье на рынке дороже. Причина: в советское время всё делалось по ГОСТу.
Сейсмопояс у девятиэтажек хороший. В 2008г. 7 баллов было. Стенки у нас, как пластилиновые, шевелились.
Какие подводные камни у вторички? Проводка старая. При одновременном включении чайник, холодильник, микроволоновка - выбивает. (Можно проверить). А если наружная уличная стена, то под обоями может быть грибок.(Воняет сыростью). Сантехника может устаревшей быть. Проверьте трубы. Если медь, еще 100лет простоит) Канализацию давно все нормальные люди поменяли на пластик. Стояки могут быть чугунные, это не страшно. Просто не так эстетично. Окна тоже посмотрите. Если советские деревянные, то это листвяк. Сносу нет, но эстетика страдает.
Мы нынче обмен делали. Двушку на трешку 97 года рождения. Там пришлось весь линолеум убирать, демонтировать стяжку и заливать новую. Поменяли краны, поставили счетчики.
Новое жилье - кот в мешке, потому что по новым технологиям строится сейчас. Хотя во всех отношениях приятнее. Никто не жил, всё новое))
Надеюсь пригодятся советы)

1. вторичка проверенна временем, а первичка это новье
2. что в вашем понимании немного? в первичке разность в кв\м однушки и двушки в среднем 15-20 кв *примерно 45т.р = 900000 немного ?
3. цены растут везде. рядом с пром зонами хуже, на природе лучше и не далеко от работы тоже хорошо и удобно
4. Новый город, Дом строй
5. это как лотерея
6. на двор,на подъезд, на соседей (реально ходите и знакомьтесь, квартиру покупаете не на один год лучше все узнать сразу чтоб потом не было сюрпризов. в идеале в хороших домах есть "старшие" по подъезду с ними пообщаться
7. хочется - ищите и ходите по соседям смотрите и слушайте общайтесь перед приобретением

Кстати да, знакомый работал на стройке, заливают стены в -30, хотя максимум это -26 когда можно. Потом снимают опалубку, следом комиссия, а там пустота, пока комиссия не дошла, раствором закидали и все. Это союз между прочим. И так везде, строят то не себе.

OPPA [1130848]: Окна тоже посмотрите. Если советские деревянные, то это листвяк. Сносу нет, но эстетика страдает. - извините, но это чушь полная.
Советские окна в подавляющем большинстве случаев пришлось давно поменять.

та же проблема сейчас мучает
1. сами выбрали брать первичку.

2. смотря какие двушки и однушки, сами подумываем брать большую однушку 48-50 м2 делать маленькую спальню и большую кухню с общей комнатой

3.для себя решили Октябрьский район

4. пока не ясно но Магистраль(ЖК Море Солнца) или Новый город.

5. так как первичка у застройщиков будем брать.!

7. средний класс живет в дорогом жилье! по большей части!

OPPA [1130848]: Ага спасибо за советы :)
vodolei [1131239]: Хороший средний класс! :)

По районам в более мелком масштабе подскажите, плиз. То есть, если Октябрьский, то какую улицу Вы выбираете? Если Солнечный, то опять же более конкретно :)

Заметьте, Солнечный, да и Октябрьский считаются довольно дорогими районами, то есть при прочих равных, цена за жилье там будет несколько, а иногда сильно дороже. Дороже только в Кировском. В Октябрьском районе во многих дворах практикуется парковка по типу "Приехал последним - всех закрыл".

Если планируете детей, оцените, расстояние и количество детсадов в округе (чем выше плотность застройки, тем дольше очередь в сад продвигается), наличие хороших школ (Солнечный, конечно, в этом плане сильно выигрывает: две хорошие школы, несколько крупных спортивных объектов, поликлиника в доступности, но и нагрузка на них весьма велика за счет коттеджных поселков Байкальского тракта)

Можно рассмотреть дома построенные лет 5-8 назад.Дома построенные в основном из кирпича,стены толстые, проекты современные,дома тёплые, парковка во дворе.Пример: Петровский микрорайон.

nichanik [1132259]: Да, Петровский хорош, но самолетики слышно)
ole_luck [1132253]: Это учитывается.

nichanik [1132259]: У Петровского срок сдачи в этом году только, какие 5-8 лет назад? Да и из кирпича сейчас может построиться только лютый частник, который этого кирпича нахаляву где-то добыл. Остальные давно кирпич для облицовки только используют.

MbIW [1132263]: Петровский хорош, но самолетики слышно) - блин, речь о каком-то другом "Петровском"? Их как "Березовых" что ли наплодилось? :))

vpv [1132269]: на Пискунова который)

maxp [1131156]: Ой! А мне так жалко было, когда я увидела, что моему окну вообще ничего не сделалось. И поднять я его не могла, листяк. Нигде не подгнило. Квартира 1983года. Меняла в прошлом году. Поставили пластик, теперь душно стало. Но красиво)

vodolei [1131239]: так как первичка, у застройщиков будем брать!

Зачастую существенно дешевле брать не у застройщиков, а у их поставщиков (субподрядчиков), с которыми застройщик расплатился квартирами и которым не эти квартиры нужны, а живые деньги, желательно "быстрые".

Квартирами торгуют, например, оконные компании.

Gos [1134671]: и как бы это выяснить?:)

MbIW : Если рассматривать эту тему в связке с темой "Почему я живу в Иркутске", то глобальным будет не выбор застройщика и района, а выбор города. А если копнуть глубже и выявить причину жизни (женщин) в том или ином городе, то глобальным станет вопрос правильного выхода замуж...
Опять к половинкам пришли?

А я живу в Березовом :) И мне там нравится. И квартира очень устраивает :) В лесу рядом бегаю, собираю летом грибы, весной папоротник, делаю шашлык. И ни в какое бетонное на поле без деревьев Луговое меня не заманишь. :-Р

andrkoss [1134865]: Оно само придет!

yumiha [1134868]: да, согласен, когда-нибудь придет.

andrkoss [1134865]: Из Березового ппц выбираться)