Выбор квартиры. Глобальный вопрос.

MbIW [1132263]: Петровский хорош, но самолетики слышно) - блин, речь о каком-то другом "Петровском"? Их как "Березовых" что ли наплодилось? :))

vpv [1132269]: на Пискунова который)

maxp [1131156]: Ой! А мне так жалко было, когда я увидела, что моему окну вообще ничего не сделалось. И поднять я его не могла, листяк. Нигде не подгнило. Квартира 1983года. Меняла в прошлом году. Поставили пластик, теперь душно стало. Но красиво)

vodolei [1131239]: так как первичка, у застройщиков будем брать!

Зачастую существенно дешевле брать не у застройщиков, а у их поставщиков (субподрядчиков), с которыми застройщик расплатился квартирами и которым не эти квартиры нужны, а живые деньги, желательно "быстрые".

Квартирами торгуют, например, оконные компании.

Gos [1134671]: и как бы это выяснить?:)

MbIW : Если рассматривать эту тему в связке с темой "Почему я живу в Иркутске", то глобальным будет не выбор застройщика и района, а выбор города. А если копнуть глубже и выявить причину жизни (женщин) в том или ином городе, то глобальным станет вопрос правильного выхода замуж...
Опять к половинкам пришли?

А я живу в Березовом :) И мне там нравится. И квартира очень устраивает :) В лесу рядом бегаю, собираю летом грибы, весной папоротник, делаю шашлык. И ни в какое бетонное на поле без деревьев Луговое меня не заманишь. :-Р

andrkoss [1134865]: Оно само придет!

yumiha [1134868]: да, согласен, когда-нибудь придет.

andrkoss [1134865]: Из Березового ппц выбираться)

MbIW [1135196]: Маршрутки, как тараканы носятся, по слухам.

yumiha [1135208]: Маршрутки, как тараканы носятся, по слухам.
Если бы они по слухам носились, это пол беды. Но они гады по дорогам как тараканы носятся ошпаренные. Хрен угадаешь куда и когда метнётся.

MbIW [1135196]: Вот с чем проблем нет, так это с транспортом. В пик маршрутка раз в пять минут, когда спадает - ну, раз в 10 минут. Еще раз в час экспресс в центр через академический мост. Утром с сыном идем на конечную, где он садится на экспресс в 7.00, а я на маршрутку до Академа. Он в 7.15-7.20 на Трилиссера, я в 7.20-7.25 на Пожарке. Позже, в 7.30-8.00 возникает давочка, но не было еще, чтобы кто-то не уезжал ;) Когда время и погода позволяют - иду пешком. 25-30 минут до Академа, 40-45 до Пожарки. Через лес :)

А еще у меня из окна дом Макса с Галиной видно :)

Да, есть еще Газельки, которые ходят до Энергетиков, я на них всего пару раз ездил, не по пути мне и Газели не люблю.

andrkoss [1135226]: дом Макса с Галиной видно - сомнительный плюс )))

Ну и домики в Березовом печальные.. то окна друг на друга смотрят, то соседей слышно. То планировка какая-то непонятная (

andrkoss [1135226]: MbIW [1135268]: А еще у меня из окна дайте угадаю, Ново-Иркутская ТЭЦ ?

Кстати, относительно п3: Где лучше экологич. обстановка? (понятно, что везде плохо, но где-то лучше, где-то хуже)
Самые грязные улицы:

1. Ленина.
2. Декабрьских Событий.
3. ул. Карла Маркса.
4. ул. Тимирязева.
5. ул. Дзержинского.
6. ул. Советская.
7. ул. Чехова.
8. ул. Урицкого.
9. ул. Баррикад.

Самые грязные микрорайоны:
Ново-Ленино.
Иркутск-2.
Синюшина Гора.

Средней загрязненности:
Байкальский.

Самые чистые микрорайоны:
1. Солнечный
2. Юбилейный,
3. Лесной,
4. Славный,
5. Радужный,
6. Ершовский,
7. Зеленый,
8. Топкинский.

По информации Института географии им. Сочавы СО РАН.
статейка в http://irk.kp.ru/daily/26341.4/3224066/

Predstud [1137820]: Вверху в первом списке самые грязные? во втором списке - самые чистые?

Predstud [1137820]: по исследованиям "британских ученых" самые грязные улицы в центре, но самые грязные микрорайоны - на окраине :) Хотя в то, что в Зеленом и Лесном - заметно чище - верится охотно.
И правильно насчет квартир напомнили - концентрация вредных веществ выше всего в квартирах.

vpv [1137844]: Что не так? Всё, вроде, верно. Самые загаженные в центре, где максимум автомобилей. Всё-таки 60% на долю транспорта приходится.
MbIW [1137832]: Не поняла?

Predstud [1137849]: а как может район с самыми загаженными улицами быть чище района с менее загаженными улицами?

vpv [1137854]: Ну, просто оценили отдельно улицы, а отдельно целые микрорайоны. Ведь самые грязные улицы Иркутска- это лишь небольшая часть Правобережного района.
Забавный, правда, у них научный метод "простыни" использовался, но всё же.

И еще вот по такому вопросу интересны мнения общественности:
На каком этаже Вы живете или хотели бы жить и почему? :)

Жил в Новоленино,в Университетском,немного на 23й школе где пятачек из нескольких девятиэтажек,и в мкр Байкальский.Самый уродский из них-Университетский,большинство квартир-малосемейки и студии,в них поселяется деревня,которая ночью бесится и в квартире и на улице,устраивая драки и рев.Норволенино чуток поспокойнее,там оснавная напасть-шпана на машинах со своей музыкой-долбежкой ,кучкующаяся по ночам во дворах. На 23й школе был самый спокойный район,я там высыпался нормально.Но на остановке транспорта часто собирались полу гопники полу алкаши-были неприятные эпизоды. мкр Байкальский вполне ничего,но первый этаж это кошмар,тараканов нет но постоянные сборища в подьезде и под окнами,еще и ссут,а пытаешся прогнать так матерят.

минус центральных районов (живу в Октябрьском, на Баргузине) - нет места для прогулок с детьми. Нет "зеленой зоны". Кроме ЦПКИО, набережной и лисихинского кладбища. Но до них как то по пробкам нормально добраться не получается.

У меня свой список )

1. Новостройки в топку сразу. Шумоизоляции 0, с парковкой жуть, зачатую стоят в чистом поле. Жить в муравейнике на 28000 квартир - сомнительное удовольствие. Старой инфраструктуры не стоит бояться. Мой дом 58 года - все работает без нареканий. Шумоизоляция супер, ну и несущие кирпичные стены добавляют уверенности )

2. Районы: мне нравится район 5 армии - Гагарина, Нижняя лисиха и Солнечный. Все остальное будет похуже. Для квартиры в городе важны 2 вещи: доступность центра и окружение дома (чтобы было элементарно где прогуляться выходя из дома). По ценам кстати можно найти квартиру в Кировском районе по вполне нормальной цене, но чуть меньшей площади.

3. Цена - важный фактор. Если платеж по ипотеке значительно больше аренды в том же районе, то зачем покупать? Если лет через 5 захочется переехать в другой город/район - будете кусать локти, что подарили банку столько денег ) В общем, в Иркутске выгоднее снимать, да и районы можно менять хоть каждый год.

4. Экология в Иркутске настолько жуткая, что зачем квартира в городе вообще нужна? ))) Лучше бежать как можно дальше и там строить дом. По транспортной доступности/экологии лучше всего байкальский и голоустенский тракты.

Predstud [1137820]: ул.Баррикад не грязнее других. Так можно весь город перечислить. Рабочее в целом перспективный район, ремонт ул.Напольной в этом году наверное закончат. 16-ти этажки растут как грибы, под застройку раскуплены почти все усадьбы на тендерах. Задние дома в районе ул. Поленова в 30 метрах от Ушаковки, почти престижное и райское местечко если берег облагородить. Минус что строят на болоте, грунтовые воды на 2-3 метрах уже. Все построенные там высотки свежие и не "нюхали" наши периодические 6 баллов по шк.Рихтера. Но зато 10 минут и ты в центре города! :)

MbIW [1138111]: Как всегда крайние этажи отметаются, хотя возможно последний не плох, да и может и первый это тоже не плохо.

На первом дверями будут хлопать, или машины под окнами, запахи из подвала, может быть газ радон, хотя его и выше находили.

На последнем бывает слышно работу лифтового оборудования, подростки собираются, бомжи, бывает. Бывает крыша протекает, нагромождение ящиков провайдеров.

Так вот подумаешь сколько всего бывает по подъездам, или какие соседи попадаются, сразу дом хочется строить :)

Kampfer [1148294]: Живём недалеко от вас, места для прогулок более чем достаточно (за счёт хороших зелёных дворов у хрущевок). Да и от Баргузина пешочком до того же бульвара Постышева и ниже совсем чуть-чуть, буквально минут 10. До ЦПКИО или того же залива Якоби на троллейбусе пара остановок, если гулять не в час пик буднего дня, то проблем с пробками вообще никаких (велосипед не берём в расчёт).
Или вам исключительно авто для перемещения требуется? :)
Alex_Nevsky [1148306]: Я лично эксперимент не проводила, по вопросам оспаривания чистых территорий к журналистам комсомолки, плиз. ;)

MbIW [1138111]: я за последний этаж )) Сверху соседей не будет, вид лучше и комаров меньше.

MSpirit [1148569]: Я тоже))) Неба кусок в окне)

MSpirit [1148569]: Последний этаж неплохо) Но только не в последних новостройках) Как показывает опыт, часто там капает с потолка)

MbIW [1148637]: Еще по последнему этажу (и просто высокому): кроме не всегда работающего лифта, есть не всегда доходящая вода или доходящая слабым напором.

yumiha [1148851]: Такое еще бывает? ) Я думала, это пережитки прошлого)

MbIW [1148859]: Бывает. У меня не последний, но высокий этаж. Иногда в душе на самом интересном месте пропадает холодная вода. Зато из моих окон весь город видно. Этот плюс нивелирует минус с водой.

MbIW [1148859]: Сегодня это еще круче, чем раньше, т.к. напор создается не городскими сетями, а отдельным насосом в каждом доме или подъезде. Это связано с тем, что дома стали высокими. )

Polnii [1148803]: в старых домах капать может куда хуже. Наверное, надо конкретные случаи рассматривать. Скажем, наплавляемая гидроизоляция выглядит очень убедительно.

vpv [1148913]: Не сомневаюсь в существовании технологий) Просто это не значит, что этими технологиями пользуются)

Polnii [1148803]: от новостроек лучше вообще держаться подальше )

vpv [1148913]: в старых домах капать может куда хуже

Может, но тут надо с УК разговаривать. Крышу обязаны починить и потолок отремонтировать. Ну и натяжные потолки могут помочь в запущенных случаях )

MSpirit [1149732]: я лишь о том, что мне кажется, слухи о проблемах с крышей именно в новостройках преувеличены.

MSpirit [1149732]: натяжные потолки могут помочь в запущенных случаях... - чем же?

MSpirit [1149732]: Может, но тут надо с УК разговаривать. Крышу обязаны починить и потолок отремонтировать. Ну и натяжные потолки могут помочь в запущенных случаях )
О чём вы? Разве что последний пункт верен) Натяжной потолок НАД домом) А про обязанность вы тут загнули, никто вам ничего не обязан. Видели что покупаете, головой думали, вот сами и разбирайтесь.
На кой ляд совершать покупку, результатом которой может быть геморрой. У нас лучше перестраховаться, нежели потом свои права искать с фонариком.

Polnii [1149766]: На кой ляд совершать покупку, результатом которой может быть геморрой. - тогда только один вариант - не покупать квартиру вообще.

vpv [1149823]: Не самый, кстати, плохой вариант.

vpv [1148913]: Выглядит хорошо и убедительно, но течет бывает :)

Вчера был на крыше дома 2000 года, крыша с небольшим уклоном была покрыта металлом, вроде как фальцетная выглядит, только современно дешевый, текла поэтому и потому что уклон ближе к плоской крыше :) Наверное одиночный фальц. А снег в углу скапливается и тает, вода не уходит из за бортика и конечно же протекает. Так вот сверху год назад сделали наплавляемую кровлю, поверх металла. На год хватило и опять бежит. Потому что там так сделали сразу, что бы снег мешал уходить воде и все текло :)

Spiriter88 [1149915]: Выглядит хорошо и убедительно, но течет бывает значит, неправильно сделали, вот и все дела. Фундаметы у некоторых тоже трескаются, но это же не бетон виноват :)
фальцетная это из области пения :-D Надо было поверх фальцевой шифер стелить, а на него - рубероид - вот тогда бы зажили припеваючи :)
В общем, все проблемы от кривых рук или отсутствия обслуживания. Надеяться, что в зассаной вторичке все пучком - очень наивно.

vpv [1149980]: У губернатора на доме есть участки крыши с маленьким уклоном и наплавляйкой. Вряд ли бежит!

tyutrin [1150006]: У губернатора на доме есть участки крыши с маленьким уклоном и наплавляйкой.

Ну вот Мышь, выбор понятен? Там надо селиться. Торгуйся до последнего! :)

kv [1150011]: А что там торговаться? Или ему молодая красивая любовница не нужна?...

yumiha [1150016]: Без меня меня женили) опять))) Старый, но богатый любовник мне не нужен)