Агентство недвижимости

найти бы проверенного надежного человека - риелтора, чтоб занимался нашим делом, хорошо бы по рекомендации

О, проблемы с письменностью. Извиняюсь. Есть агентство "Ваш выбор". Неплохой вариант. Опыт, хорошая школа. 400-206

KsuhaMak [437489]: Какой изощренный обман. Вы сами в нем виноваты, с таким подходом в договоре что угодно можно написать, все равно не поможет... Вы ведь сами согласились на меньшую сумму, несмотря на договор...

prior [437537]: я не отрицаю, что в этом есть и доля нашей вины, но не умоляет и вины агентства, мы не юристы и всего не можем знать

мдэ... Начнём по порядку ... насчёт обращения к юристам- они не будут искать покупателя,рекламировать квартиру, осуществлять показы клиентам,также они не осуществляют передачу денег,сбор недостающих справок ,опеку и т.д. , только сделка в департаменте. Насчёт Суворова- агентство гэ и директор там ненормальная (по отзывам). Насчёт обращения в несколько агентств и агентства Ваш выбор.. В несколько обращаться полный бред ибо Вас замучают риэлтеры, постоянно новые лица и Вы сами запутаетесь, как говорится за двумя зайцами... А Ваш выбор агентство новое и непроверенное, так что тож не вариант... Нужно обратиться в одно агентство ,к одному риэлтеру ,заключить договор и работать целенаправленно ,что приведёт несомненно к желаемому результату. Вот некоторые агентства ,которые проверенные и надёжные - Карта мира, Квартирный вопрос, Жилфонд, Вавилон, Недвижимость- капитал, Кано.

Да глупости... Вы путаетесь в лицах? Я думаю, нет. И почему остальные должны путаться?

В каждом из перечисленных агентств присутствуют как опытные сотрудники...так и не вполне компетентные. Поэтому все относительно.

Я считаю, что договор с одним риэлором-неэффективная форма работы для продавца. Зато интересна и удобна для агента. Какие гарантии получит продавец, заключив договор с вами? Вы несете финансовую ответственность?

По крайней мере в этих двух агентствах не поступят так, как описано выше. В остальных форма работы и, кстати, качество оставляет желать лучшего.

Вы-то сами откуда?...

Согласен ,что есть агентсва с формой работы оставляющей желать лучшего ,но я назвал те , в которых все сотрудники компетентны!
А насчёт договора с одним агентством - наиболее практикуемая и эффективная форма как для продавца так и для агента . Вы вообще как работали если несёте откровенную чушь?? По договору идёт более целенаправленная эффективная реклама в газетах ,на сайтах ,вешается баннер на фасад дома ,делается расклейка по району о продаже данного объекта, объект на договоре предлагается в первую очередь клиенту! Плюс рассылка по всем агентствам о продаже данного объекта. Плюс гарантия того ,что в Вашу квартиру не попадут посторонние и случайные люди ну и т.д. Без договора никто этим всем заниматься не будет , повесят в базу и всё ,в лучшем случае приедут сфотографируют. Например "Квартирный вопрос" работает исключительно по договорам! Странно как Вы не знаете элементарных вещей если работали риэлтером... Кстати по какой причине ушли то??

Я сейчас работаю в "Карте мира", но приглашают в "Квартирный вопрос".

DIMONiT [437646]: Дмитрий, мы свою предыдущю квартиру выставляли в агентствах с эксклюзивным договором, в том числе и Жилфонде. Но проходил месяц, другой, третий и ничего не происходила, мы расторгали договор и уходили, нам говорили, вы у нас в базе, если кто-то заинтересуется мы позвоним. Что на это скажите?

Я думаю, что не имеет смысла с вами дискутировать.. )) трудитесь с Богом, я знаю не меньше вашего.

KsuhaMak [437652]: Извините, я тоже отвечу. Дело в том, что если цена квартиры, состояние и условия в секторе реальности, то ею будут охотно заниматься несмотря на отсутствие эксклюзива. Тут вопрос другой, если квартирой занимается один человек, то это хуже, чем если ею занимается 30 человек. В Иркутске большинство агентств работают по индивидуальной схеме (отдельный сотрудник-квартира) это не хорошо, по-моему.

А есть у кого-нибудь опыт работы с Тысячелетием или Городским Бюро Обмена Квартир, Новосельем?

Bella [437660]: честно говоря, заниматься самой куплей-продажей нет времени и возможности, но надо когда организовать этот процесс

KsuhaMak [437652]: А какие-нибудь движения то вообще происходили ? Т.е. просмотры,показы , отчёт агента о проделанной работе? Если нет , то по ней просто не работали или цена была не в рынке ,или в самой квартире проблема типо неприятный запах ,неубрано, тёмный или грязный подъезд и т.д., о чём Вас должен был проинформировать агент. Как правило если цена квартиры в рынке и всё в порядке с ней и риэлтером совершаются все соответствующие действия по её продаже, то она уходит за месяц , край 3 , поэтому и эксклюзив заключается в основном на 3 месяца.

Тысячелетие кстати неплохое агентство , с последними двумя не работал.

DIMONiT [437677]: да ничего не происходило, а квартира у нас была очень даже привлекательная, особенно под офис

И ещё... если квартира на эксклюзиве ,то о ней будут знать точно также все агентства ибо делается рассылка и есть общая база для всех агентств.

KsuhaMak [437679]: значит просто не работали. А расклейка и баннер хотя бы были?

DIMONiT [437681]: тоже нет, правда это было в 2005-2006 году, может после этого все изменилось?

Наверное, в основном изменилось количество агентств в большую сторону и требования к качеству их работы. Люди просвещаются потихоньку )

KsuhaMak [437686]: возможно)

DIMONiT [437695]: хотя продавали и покупали через Слободу, мы все варианты сами искали по газетки, сами везде ходили, квартиры смотрели.

KsuhaMak [437697]: Ужас! Вот у нас народ "работает" я в шоке)

DIMONiT [437703]: мы до сих пор в шоке и с долгами после этой купли-продажи

KsuhaMak [437704]: Не пробовали в гильдию риэлтеров на них жалобу подать? На сколько знаю они в ней состоят и за такую "работу" их там по головке не погладят, самое меньшее- исключат из гильдии и занесут в чёрный список.

KsuhaMak [437502]: Gos [437289]: можете подсказать хорошего юриста, адвоката или может сами поможете советом, возможно ли доказать реальную стоимость квартиры, чтоб уменьшить сумму налога.

Могу помочь советом. Только мне до конца неясно, что у Вас приключилось.

Вы пишете:
1. в договоре была прописана сумма одна, мы реально получили намного меньше
2. а мы получили налог с продаж по полной сумме

Гипотеза: продали квартиру по документам за два миллиона, реально получили полтора, на полмиллиона начислили НДФЛ?
Или как-то по-другому дело было?

Bella [437511]: Посредники в случае чего будут свидетелями в суде, это немаловажно.
Свидетелями чего, простите?! Заключения письменной сделки? Очень опрометчивое утверждение.

DIMONiT [437568]: мдэ... Начнём по порядку ... насчёт обращения к юристам- они не будут искать покупателя,рекламировать квартиру, осуществлять показы клиентам,также они не осуществляют передачу денег,сбор недостающих справок ,опеку и т.д. , только сделка в департаменте.
Во-первых, "сдача сделки" это не только поход в ФРС, не говоря о том, что процесс отстаивания интересов клиента при передаче денег в стандартный набор юридических услуг по "сдаче сделки", естественно, входит.
Так что не надо, пожалуйста, вводить народ в заблуждение!

Во-вторых, да, юристы не будут искать покупателя.
Но если продавец оценивает разовую работу по подаче объявления и еженедельные звонки в редакцию газеты для его обновления, в комплексе со сбором справок из паспортного стола и опеки в сумму от пятидесяти до двухсот тысяч рублей и более, то это только его, продавца, выбор. И на мой субъективный взгляд, выбор экономически неверный.

У вас очень отдалённые или устаревшие сведения о работе риэлтеров.

У каждого есть выбор и не надо навязывать людям своё мнение . Можно поехать на автобусе ,а можно и в такси)

DIMONiT [437957]: Да уж, конечно, у Вас-то представления о риелтерах, конечно, значительно более правильные :)

DIMONiT [437960]: не надо навязывать людям своё мнение - точно.
Мы тут делимся своими мнениями.
Мое мнение такое, если риелтер в первую очередь налегает на заключение эксклюзивного договора, то он просто стремится облапошить несведущего клиента -
Gos [437945]: если продавец оценивает разовую работу по подаче объявления и еженедельные звонки в редакцию газеты для его обновления, в комплексе со сбором справок из паспортного стола и опеки в сумму от пятидесяти до двухсот тысяч рублей и более.

Еще у меня есть такое мнение - если агент за год сменил как минимум три конторы, и при этом у него в голове не отложились элементарные юридические познания непосредственно связанные с предметом бизнеса, то он просто специалист трепать языком.

Gos [437945]: вы правы, в договоре одна сумма, а на руки получили другую и налог по полной стоимости огроменный

maxp [438048]: Да не хотите не работайте кто налягает то )) Уже достало с вами спорить по этому поводу! Умный человек и так поймёт, а дураку доказывать не надо...

KsuhaMak [438056]: а на каком основании Вы получили другую сумму то? В суд на них да и всё! А насчёт налога -если квартира была в собственности менее 3 лет ,то они должны были занизить сумму в договоре до миллиона и никакого налога платить бы не пришлось.

maxp [438048]: Еще у меня есть такое мнение - если агент за год сменил как минимум три конторы, и при этом у него в голове не отложились элементарные юридические познания непосредственно связанные с предметом бизнеса, то он просто специалист трепать языком.
Если это про меня ,то Вы со мной их меняли , знаете нюансы , причину и следствие?? По моему мастак трепать языком тут Вы аки бабки возле подъезда))

P.S. Живи и дай пожить другим (с) ))))

Вообщем "Делай СВОЙ бизнес,предприниматель"(с) )))))

Если риелтер в первую очередь налегает на заключение эксклюзивного договора, то он просто стремится облапошить несведущего клиента
Вот, со мной хоть кто-то согласился ))

Государство считает, что 13 % от суммы свыше 1млн. нормальным налоговым бременем.
Знали бы вы сколько должны платить юр.лица, упали в обморок :)

Мне кажется, стоимость услуг агента должна дифференцироваться в зависимости от сложности задачи.. Но реальность такова, что люди действуют в перую очередь ради наживы в своем большинстве. Поэтому агентства готовы обобрать клиентов. Но точно так же, как и в любом другом месте..

Рыночная экономика.

DIMONiT [438072]: А вы в курсе, что не во всех ситуациях возможен миллион в договоре? Так беспечно говорите об этом..

У меня вопрос к юристам. По поводу занижения стоимости..какие последствия возможны, какие-либо реальные риски существуют?

Bella [438083]: Вот Вы сами вроде агент,а чёт на риэлторов бочку катите)) Огорчили они Вас что ль чем то?)))

Стоимость услуг и так варьируется в зависимости от сложности , как то чистая продажа/обмен, сбор справок и т.д. Вообще берут в основном от 3 до 6 % от стоимости объекта.

У меня жена работает риэлором. Когда сам покупал квартиру 3 года назад,о этой профессии был такого же мнения, что и большенство из вас. Но потом, когда жена стала пошла работать риэлтором, понял что не такая уж это простая работа. На самом деле все дело в том что на рынке недвижимости у нас элементарный бардак. И в этом кстати виноваты не только риэлторы. Как раз рассматривая этот вид деятелности детально, особо четко высвечиваеться человеческая жадность, причем во сновном не только риэлторов. Каждый продавец хочет подороже продать а покупатель подешевле купить, и каждый со своей колокольни судит не о друг друге а именно о посреднике и зачастую присваивает грехи другого этому посреднику. До тех пор пока рынок недвижемости будет непрозрачен подобное будет продолжаться. По мне так у нас должно быть как в цивилизованном обществе камиссию за услуги платит продавец а не покупатель. Так работает например Эмелси небезизвестная. А попробуй ка объяснить это продавцу. Он скажет, канечно ставте свою комиссию поверх моей цены. Ну и риэлторы канечно не безобидные овечки поверх ставят не 50, как договаривались а все 100, а бывает не один а 2-3 и даже 4 риэлтора и каждый по 50 сверху и в итоге ни продавец, ни покупатель да даже сами риэлторы за частую незнают кто и сколько получил . Вот такие порадоксы. А всех под одну гребенку грести не надо, работа это волчья у меня жена приходит не раньше 8 вечера каждый день, поговорить с ней не реально, потому что постоянно кто-то звонит. Да и комиссии в 50 т.р дл вас кажеться более чем достаточной, а получет риэлтор в лучем случае половину того а в основном 1/3. Хороший риэлтор в среднем 3 сделки в месяц поверте не такие бешанные деньги как вы думаете за такой нелегкий труд. Советовать я никого не буду. Просто совет, Вы ведь все не маленькие дети, читайте что подписываете. И есле вам кажеться что вас обманули идите в суд. Я так и сделал 3 года назад, когда с меня взяли 25 т.р. как мне показалось не за что, 6 заседаний суда и мне вернули все и за адваката заплатили.

DIMONiT [438072]: подавали жалобу в прокуратру, нам написали, что нет оснований для возбуждения дела

Bella [438085]: В курсе. Просто надо было смотреть как максимально возможно избежать налогов или занизить до минимума, для этого у них есть юрист . Я так понимаю,что Ксению вообще даже не предупредили о дальнейшей уплате налога ,не говоря уже о его сумме.

mishko [438088]: + 500)))))))))))Браво))))


Жену случайно не Екатериной зовут?))

DIMONiT [438091]: Дмитрий, было еще интереснее, нас не только не предупредили об оплате налога, но даже убедили, три года считается с момента заключения договора приватизиции, а не от даты государственной регистрации

KsuhaMak [438096]: да уж..

KsuhaMak [438096]: Вы к адвокату не обращались по этому делу вообще? Если нет ,то проконсультируйтесь сходите, что можно сейчас сделать . Быть может ещё есть возможность отсудить у них всё + возмещение морального вреда.

DIMONiT [438087]: Вы наивный или прикидываетесь? При любой возможности поднимут комиссию!
Я за СПРАВЕДЛИВОСТЬ. И выгораживать ..таких..особенно которые позорят профессию, не собираюсь.

И еще говорить нам нужен человек который душей бы болел за наше дело помоему неправильно, есле вы предлогаете реальную квартиру по реальной цене она уйдет достаточно быстро. А есле вы хотите продать халупу а купить дворец, а сволочи риэлторы не могут вам это сделать, то наверное вам стоить умерить аппетиты. Просто случай из жизни, знакомые обратились к жене, чтобы продать 2-х комнатную, купить на это 2-е однокомнотных и все это в одном 4-х подьездном доме и без доплаты. Искрене веря, что это не просто реально, а что очередь прям выстроиться на такой обмен. Как вы думаете получился у них такой шикарный обмен. Про эксклюзивы скажу так, что сейчас в большентве агенств реклама по квартирам без эксклюзива не даеться, только есле ее сам риэлтор за свой счет подаст, а простите ему это надо. И утвеждать что есле риэлтор заговорил об эксклюзиве то он только и хочет выманить с вас деньги это глупость. Наоборот я бы сказал в настоящее время есле риэлтор незаговорил про эксклюзив то он скорее всего делетант. С эксклюзивами могу только один совет дать ни в коем случае не отдавайте оригинал документов как залог соблюдения договора. Это уже уловка, хотя насколько знаю, многие к ней прибегают. И запомните, никто никогда небудет душей болеть за то что надо вам, какой бы сферы жизни это не касалось. Относитесь к продаже жилья как к любой комерчиской операции и не более. Бизнес и ничего личного.

Bella [438101]: Вообще то все комиссии оговариваются как говорится на берегу и зашивать их кто то не имеет право.

Вот послушайте ,что умный человек говорит )))

DIMONiT [438099]: к адвокату обращались, она то нас и убеждала, что у нас уже три года есть и налог платить не надо. за это время набежали штрафы, пени. Когда пришла официальная бумага из налоговой она говорит, что с налоговой лучше не спорить и все оплатить, вот. Кому верить?

Bella [438101]: я не понимаю в какой шаражке Вы работали если у Вас при любой возможности комиссию поднимали))) кстати в эксклюзиве и подписывается допсоглашение о размере агентского вознаграждения и никто её уже потом не поднимет как бы не хотелось.

mishko [438102]: вы вроде не просим ничего заоблачного, все реально

KsuhaMak [438107]: да уж ,Ксения , кошмар какой...одни дилетанты в стране..