Агентство недвижимости

добрый день, подскажите надежное агентство недвежимости или хорошего риэлтора.

финкельштейн:)

это фамилия риэлтора?

Нет.Это агенство. Фамилия риэлтора - Гиндильбрех

any_f [416897]: Анна, так это вас имели ввиду, вы занимаетесь сделками с недвижимостью

kolyamba [416829]: ул. Марата 70, но, по-моему, продают в основном новостройки, а не вторичное жилье. (Недавно переехали с ул. Канадзавы)

YB [416903]: что есть хорошие отзывы по данной компании?

KsuhaMak [416905]: Нет, Это занимается ее двоюродная сестра Саша. Аня просто шутит.
Да, отзывы по данной компании очень хорошие. У них есть скидки от новостроек и они знают реальное финансовое состояние местных строительных компаний.

YB [416921]: спасибо за информацию

KsuhaMak [416925]: Если уж на то пошло, то название будет не лишним: ЭмЭлСи, мультилистинговая компания.

Bright_Crystal [416926]: они только с новостройками работают, а можно еще кого-нибудь порекомендовать кто с вторичным жильем работает

KsuhaMak [416932]: Не знаю. Опыта в покупке вторичного не было. Был опыт в продаже вторичного. Но тут все агентства одинаковы, мое мнение, поскольку вознаграждение они получают с покупателя. Я работала с 3мя. Продавала через то, которое быстрее нашло покупателя.

Bright_Crystal [416937]: можно узнать названия агентств

KsuhaMak [416939]: Открываете дубль гис. Вводите в поиске - агенства недвижимости. Обзваниваете всех по списку.
Местнообитающих риелтеров можно найти в разделе Жилье. Зеленым цветом выделенные темы.

я не зря спрашиваю о добросовестных риэлторах и агентствах недвижимости, так как есть негативный опыт

KsuhaMak [416905]: Есть. Очень рекомендую.

yumiha [417028]: какое агентство рекомендуете, Вы не написали

89025136441 Валентина
5 лет назад помогла хорошо разменять квартиру, потом помогла продать старый участок. также занимается поиском арендаторов.

up-server [418075]: спасибо за информацию

KsuhaMak [418008]: Если перейти по ссылке, то можно увидеть, что Вы спрашивали Ю.Борисова есть ли хорошие отзывы по этой компании... :)
Компания ЭмЭлСи, руководитель Александра Финкельштейн. На этом форуме она присутствует здесь http://angara.net/user/finkelstein/

KsuhaMak [418083]: а какая у Вас проблема ? звоните 57-64-84

DIMONiT [418641]: у нас проблема продать квартиру и купить то, что нам нужно. Для этого необходим заинтересованный человек, а не тот, который просто забросит наше дело подальше и забудет про него.

необходим опытный честный риэлтор

ой, здрасьте - стоит только на сборы в кынгаргу отъехать, а тут работа не ждет!:)

KsuhaMak [434052]: Ксения, здрасьте - уверена, у вас не проблема, а - задача!
Решить ее я бы посоветовала так:
- выставить на продажу (предполагаю - имеющуюся вторичку) в несколько агенств (для этого, проговорите и проконтролируйте, что в договоре с агенством отсутствует понятие "эксклюзивной продажи"; мы ВСЕГДА советуем нашим клиентам не поддаваться на настойчивые уговоры - аргументы, которые помогают это отстоять: эклюзивная продажа нужна для спокойствия риэлтора, вам же нужна скорость продажи - поэтому если ваши намерения корректны, то и вознаграждение получит та компания, которая добьется для вас результата первой - и это совершенно справедливо).
- определиться с "тем, что вам надо". Это важно - однозначно советую, чтобы ваши сделки по продаже имеющегося и покупке нового прошли в один день (даже на нашей ЭМЭЛСИ семилектней памяти, уже каких только сюрпризов даже при переходе с пятницы на понедельник, не говоря 30 и 1е число следующего меееесяца, с ценами/наличием/проч не видали в нашей удивительной стране!! :)
- выстроить процесс "непрерывности" (возвращаемым залогом/бронированием вновь покупаемого, записями на регистрации проч). * более детально смогу, если точнее представить ситуацию (продать вторичку/первичку / купить первичку/вторичку, у кого под какой вид расчета и проч).

Если что обращайтесь - мы сами, действительно, специализируемся на новостройках (и от застройщиков по их цене, без комиссии от клиента тк нам платит сам застройщик за продажу, при всем выборе что есть в городе и сравнении друг относительно друга; и последнее года полтора ввиду коньюнктуры рынка - и от подрядчиков, где...парадокс, цены - ниже, чем у самого застройщика, и с банками), но с теми кто приходит к нам сталкивались с многообразием ситуаций, обсудим и посоветуем.

Последний совет - завтра начинается Ярмарка Недвижимости, хорошее место и время для "старта решения Вашей задачи"!:)
Пользуясь случаем - приглашаю всех: хороший способ сориентироваться в ситуации с недвижимостью в городе в целом.
_____________
to all: ДРУЗЬЯ, СПАСИБО ЗА ОТЗЫВЫ!! :)

finkelstein [434064]: Александра, спасибо за дельные советы

KsuhaMak [434072]: мы рады, когда Вы рады:)
квартира - не зубная щетка (в России так и вовсе это очень непросто, учитывая колоссальный разрыв средней стоимости недвижимости и среднего уровня доходов населения...) выставка, конечно, в СибЭкспоЦентре, не упомянула.
УДАЧИ!

Мдээ... Пока существуют такие риэлтеры ,мы никогда не придём к цивилизованным отношениям на рынке недвижимости.



P.S. Ксения ,я вас не понимаю честное слово ... Если надо продать - обращайтесь и продавайте , нет - тогда отложите это дело до лучших времен.

не удается попасть на ярмарку недвижимости, расскажите что там хорошего есть?

Риэлтерская тусовка , банки и строительные компании. Семинары проходят. У обывателя глаза разбегаются... Просто поставил себя на место покупателя)))

DIMONiT [435480]: была я там на месте покупателя. Не могу сказать, что глаза разбежались. В принципе,почти всё, что я там увидела потенциально полезного, я и раньше в инете видела. Ну вот разве что только вживую с риэлторами пообщалась.

masha [435746]: Ну если только конкретно знаешь ,что хочешь ))А так...большое количество ипотечных программ и также большой выбор жилья... Семинары достаточно интересны...

где вы честные добросоветные риелторы

KsuhaMak [437284]: где вы честные добросовестные риелторы

Вспомнилось.
Попал слесарь в Ад. За несколько дней починил им там все краны, ручки дверные, замки, все, что было сломано - исправил.
Бог видит это дело и говорит дьяволу:
- Слушай, отдай мне этого слесаря, по ошибке к тебе попал, видно же, хороший человек.
- Нет, не отдам, мне он самому нужен. Видишь, все мне починил, исправил.
- Ну тогда я с тобой судиться буду!
- Ага, а где ты адвокатов возьмешь?

Просто вопросец. Дело уже прошлое, но вопрос по практике агентов тревожит.
Ситуация такая: продавали квартиру в г. Черемхово. Агент попросила изначально за услуги 35т.р., но квартиру не могли продать некоторое время. В итоге нашелся покупатель по сертификату, и тут вдруг выясняется, что если продажа квартиры идет по сертификату, то агент берет уже 50т.р. за услуги. При этом в ультимативной форме появляется требование изменить сумму в договоре, иначе покупателя отговаривают и показывают другую квартиру. А мы ждем дальше.
Это вообще нормально или как? С моей точки зрения - свинство, но сроки поджимали и т.п.

Обычная ситуация. Она хотела больше денег, аргументируя это тем, что проделала большее количество работы с сертификатом, чем если бы у людей был наличный расчет. Так оно и есть. Только этот момент нужно было оговорить заранее. И вообще, это не ваши были проблемы..а клиентов. Но она скорее всего и с них забрала комиссию и заработала 100.

Она, конечно, коза.

Bella [437301]: Мне показалось, с сертификатом у нас больше работы появилось, потому что нам сумма больше перечислялась, потом нужно было разницу возвращать и другие лишние телодвижения в которых агент не участвовала.
Только этот момент нужно было оговорить заранее - судя по тому, как резко поменялось отношение в разговоре, эти моменты нужно прописывать, а не оговаривать...

а мы продавали квартиру через агентства недвижимости "Слобода", в договоре была прописана сумма одна, мы реально получили намного меньше, типа разницу продавец потратит на ремонт, никакого ремонта не было и организация, которая у нас покупала вообще была не в курсе, что мы меньше сумму получили. Но выяснили это только намного позже.Получается агентство захапало себе огромную сумму денег, а мы получили налог с продаж по полной сумме. Вот такая история.

KsuhaMak [437489]: В качестве рекомендации.
После того, как находите продавца (покупателя), идите к юристам, большинство из которых за подготовку и сдачу простой квартирной сделки (даже с ипотекой) больше десяти тысяч рублей не возьмут.

Риэлтеры за ту же работу берут от пятидесяти тысяч.
Причем качество хуже на порядок, поскольку юридическим образованием они не обладают, договоры делают тяп-ляп, зачастую заказывая их девушкам в конторке напротив ФРС за 700,0 рублей.

Если у вас есть уверенность в том, что подводных камней в сделке нет и быть не может, сдать сделку можно самостоятельно.

То, что в этом нет ничего сложного, хорошо описано здесь maxp [420334] в теме http://angara.net/forum/t27374?p=0

Фактически для оформления продажи сейчас требуется (с нуля):
1. Сходить в департамент, узнать какие документы надо.
2. Собрать эти документы.
3. Распечатать договор в конторке напротив. Девушка быстро и правильно за 700 руб печатает все, что надо.
4. Потратить час с утра, чтобы записаться на сделку.
5. Потратить час на регистрацию сделки.
6. Через месяц потратить еще пол часа, чтобы забрать документы.
Это все!

Оговорюсь, что я не сторонник последнего подхода и рекомендую всё же обращаться к специалистам (юристам), так как правильно оценить наличие/отсутствие подводных камней вы самостоятельно не сможете.

Итоговая стоимость ведения дела в суде в случае конфликта может превышать 10% от материального интереса (стоимости квартиры).
Это на порядок больше, чем десять тысяч рублей, потраченных на сопровождение сделки юристами.

vpv [437311]: Ну вы хоть выложили ее номер на порно сайте? ))) мне кажется, ей нужно сменить специализацию...или расширить сферу предоставляемых услуг )))

Gos [437493]: полностью поддерживаю. KsuhaMak [437489]: зла не хватает. А кто был вашим агентом?

Gos [437493]: сейчас снова необходимо заняться продажей, а затем покупкой квартиры. Довериться кому-то страшно.

Bella [437496]: зовут Марина, офис на Мухина.

Gos [437289]: можете подсказать хорошего юриста, адвоката или может сами поможете советом, возможно ли доказать реальную стоимость квартиры, чтоб уменьшить сумму налога.

KsuhaMak [437500]: Ага.. будем иметь ввиду. В Суворов не пробовали обращаться?

Bella [437504]: нет в Суворов не обращались, а что хорошее агентство?

Я оттуда ушла.. поэтому даже не знаю советовать или как ))) надежно достаточно, стараются соответствовать, но не дешево. Я бы обратилась с продажей к большому количеству агентств, сказала сразу никакого торга и никаких договоров. Только совместно с предварительным. И жестко с ними, когда агент видит, что вы добрая душа, сдерет последнее. А покупать нужно в Эмэлси. Посредники в случае чего будут свидетелями в суде, это немаловажно.

Bella [437511]: наверное последую вашему совету и обращусь сразу в несколько агентств

"Ваш выбор" не забудьте наберать

Bella [437517]: извините, не совсем поняла вашу мысль