Совет - что делать с квартирой

Друзья, нужен совет. Я получила квартиру в наследство, жить мне есть где, так что эту покупать или сдавать. Прошерстила весь интернет, ситуация на рынке недвижимости сейчас не самая лучшая в связи с кризисом. Продавать пока смысла не вижу. Если сдавать, то нужно делать ремонт. В ютубе наткнулась на Наталью Закхайм, которая рассказывает про недвижимость и манипуляции с ней. Поняла в целом, что схема такая - берешь квартиру, делаешь в ней ремонт с перепланировкой, чтобы разбить на более мелкие студии и сдаешь в аренду. Вроде все просто, но чую, должны быть тонкости. Есть тут опытные или знающие? Рабочий метод и стоит ли вообще углубляться или продать и забыть?