alexSL [1130595]: Значит, не повезло, сочувствую.) Обычно же утрясается это за десятилетия, и про неблагополучные квартиры можно узнать ещё до покупки. Просто в новостройке неизвестности ещё больше - все соседи могут сдавать квартиры, и неизвестно, кто будет жить рядом.)

С соседями стало понятно.))) А район?

MbIW [1130541]: Будем исходить из того, что деньги уже есть.
1. Про вторичку уже сказано - старые коммуникации, старые технологии строительства, возможность познакомиться с соседями, готовая инфраструктура района. Если купили "на последнее", то можно заехать сразу, даже в старый ремонт. Можно выбрать с нормальным ремонтом. Есть тонкость - если дом относительно новый, то перекупщики могут не захотеть писать полную стоимость в договоре. Первичка - новый дом, новые стандарты в инженерке (нормальная электрика, водосчетчики, теплосчетчики), новые лифты. Купить можно сразу у застройщика, тоесть обойтись без "честных риэлтеров". Строят сейчас обычно комплексами - более менее нормальная планировка дворов, парковки. Но сразу не заедешь, надо оставлять деньги на ремонт. Соседей не угадаешь. Если только известно, что блок-секция "под расселение", тоесть квартиры выдают в ней а не покупают, то тогда ясно, что соседи будут мрак. Но через лет пять все исправиться. ;-)
2. Если деньги есть сейчас, хотите 1 ребенка, то тогда двушку. Если больше - то однушку и сразу готовится к смене на трехкомнатную - копить деньги, потом брать на стадии котлована.
3. Перспективным считаю правый берег - район телецентра, Лисиха, Депутатская (в плане роста цены). Для жизни выбрал бы Академгородок (Роща рядом, хорошие школы, много садиков, народ с АН).
4. Сейчас - только самых крупных из АЗГИ (ВостСибСтрой, Сибавиастрой, Домстрой, Грандстрой, Восток-Центр), УКС. Только учитывайте, что ВСС вероятно затянет со сдачей. УКС строит попроще в плане инженерки. САС неплох. С остальными особо не сталкивался.
5. Мое мнение - никак, только на удачу.
6. Сначала сформировать список требований. По району, по инфраструктуре, по удобству расположения и соответствии расположения вашим интересам (например увлеченным пловцам луше жить во втором или в студгородке :-), по материалу дома, по комнатам, по виду из окна, по инженерным сетям, по соседям.
7. Рассказали уже.

А теперь - если денег нет.
Можно пройтись по банкам, посмотреть условия. Но первым делом нужно считать бюджет - сколько можете выделить на платеж по кредиту. Можно вести домашнюю бухгалтерию, через полгода-год будет весь расклад. Потом проще подобрать условия ипотеки по срокам и по сумме выплат.
Если бюджет не позволяет за время строительства накопить на ремонт в новостройке (хотябы частичный, чтоб въехать), то я бы выбирал вторичку.

И мое мнение в целом.
Если есть деньги, их хватает - то надо брать двушку в новых больших комплексах - "районах". Союз, Новый, Эволюция. В домах, которые вот-вот должны сдаваться.
Если денег нет, то просто ждать и снимать пока.

-ARTist- [1130606]: Если денег нет, то просто ждать и снимать пока, чтобы деньги были хотя бы у того, кто сдает :-D

-ARTist- [1130606]: Спасибо за столь подробный ответ!)

vpv [1130617]: ))))))))) точно!

vpv [1130617]: Не, ну есть еще вариант - влезть в ипотеку под 15-16 процентов на 25 лет, чтоб деньги у бедненького банка на давосские форумы были. ;-D
А ваще - жопа с жильем сейчас, хорошо только тем, кто в долларах заначку держал.

-ARTist- [1130625]: На самом деле без разницы кого кормить. Важнее, сколько тебе в итоге обойдётся жильё. :)

Hleb [1130599]: Обычно же утрясается это за десятилетия, и про неблагополучные квартиры можно узнать ещё до покупки. Ничего не утрясается, а всё меняется, причём в любой момент времени. Много лет назад там жили нормальные соседи, потом продали эту хату и понеслось.
У сослуживца на работе та же история, купил вторичку, всё было нормуль, а сейчас соседи сдали квартиру студентам и началось веселье :)
Да и в двери фиг кому достучишься, тем более с доверительными разговорами о неблагоприятных соседях, нафиг пошлют в лудшем случае :)

alexSL [1130635]: Эх.) Пошатнули мою веру в старую-добрую вторичку.)

-ARTist- [1130625]: хорошо только тем, кто в долларах заначку держал - зато представь, как плохо тем, кто взял валютную ипотеку, получая зарплату в рублях? :)

alexSL [1130635]: соседи сдали квартиру студентам и началось веселье - о, над нами такая история была. Однажды закончилось все заявлением в милицию, а затем квартира была продана, и в нее переехала семья с двумя мелкими детьми. Теперь там то что-то ремонтируют, то, кажется, в боулинг играют, либо гантели катают из одного края комнаты в другой. Но в сравнении с дебилами-студентами (это не обо всех, а о конкретных), все же лучше.

Да и вообще, житие в муравейниках - не самый интересный вариант, конечно. Но раз разговор про квартиры, то про частные дома не говорим :)

Predstud [1130634]: Ну так то да. :-) Я только уточню - способен ли ты будешь вывозить кредит. Например, квартира за 2,5 млн. руб при покупке за нал обойдется в 2,5 млн. а в ипотеку на 15 лет под 12 процентов, грубо в 5 млн. Ануитетнтный платеж будет около 25 т.р. в месяц - это можно вывезти, а вот 2,5 ляма материализовать - это нужно в болтовню обращаться к ipsum, может он уже нашел "не шарлотана". :-)

alexSL [1130635]: пару раз полицаев вызовите, заявление и все нормульно будет, у меня под окнами летом собираются местная гопота пива попить, один раз достали, вызвал полицию, приехали забрали, потом весь август тишина.

-ARTist- [1130656]: а вот 2,5 ляма материализовать - это нужно в болтовню обращаться к ipsum, может он уже нашел "не шарлотана". :-) Шарлотки напечь любой может, а вот материализовать даже 1млн- это гораздо гораздее задача. :)
Понимаю, что переплата банкам громадная (и перед тем как влезть в кредит надо всё на сто рядов просчитать), но с другой стороны исправно откладывать какую-то сумму (копить) не всегда получается. Вечно то одно, то другое надо.
+психологический фактор- денег всех ты ещё не выплатил, а квартира вроде как твоя уже.

Predstud [1130660]: +психологический фактор- денег всех ты ещё не выплатил, а квартира вроде как твоя уже. - а со съемной: денег уже выплатил нормально так, но еще ни один квадратный сантиметр не твой :)

vpv [1130663]: Вот вот. :)

vkolya [1130659]: "вызвал полицию, приехали забрали, потом весь август тишина" Ню-ню. Я запомнил...
А по большому счету, лично по-моему опыту лучше брать немного подороже, но уже поднятый дом, а не на стадии котлована с учетом нашей невеселой реальности (если новостройку). В крайнем случае, хоть собственником почти готового недостроя будете.

Как всегда все упирается в деньги, разница в цене за квадратьный метр есть, будет и разница в качестве соседей, качестве стройки, качестве всего. Свой дом в состоянии все готово стоит дороже квартиры :) Потому что квартиру 50м вы еще купите, а дом будете сразу 100-200м строить :)

Ну так вот, я обслуживаю лифты, бываю в новостройках, новые лифты, новые коммуникации, все такое, самое дешевое что есть на рынке будет :) В домах средней цены, дешевых и дорогих. Почти везде, особенно в многоэтажках, ушатано все что можно, в дверях и то дыры от ног, стекла выбиты, воняет и все такое. В дорогих получше, но то же самое, там просто борются с этим.
Будут непонятные алкаши, курильшики, шпана после школы. Соседи тоже наберутся черти кто, съемное жилье там же, кое где даже гостиницу хотели открыть.

Перфоратор будет обязательно, грузовики песка и строительных смесей, лет 5 точно :)

А новые лифты это хорошо, их раздолбят строители, они будут часто ломаться, засорятся, заняты перевозками мешков с песком. А могут еще потом и всю плитку в подъезде отдалбливать :)


Старый лифт он хоть маленький и шумный, зато быстрый и надежный. А еще в новостройках бывает ломают двери в машинное помещение или воруют провода из шахты, ломая двери. В старых домах и лифтах такого обычно нет.

В старых домах чаще попадаются ухоженные подъезды с цветами, в новых только нагадить могут. Вторичное жилье и продают вроде дороже, не просто так.

Да еще, по ипотеке подняли проценты на пункта.

Год назад были те же самые вопросы. В итоге мы купили вторичку-двушку в доме 93года постройки, улучшенной планировки. Без ремонта. Цена за квадрат вышла выше новостройки: 60тыр/кв.м. Октябрьский район, Цимлянская.
В 30 метрах школа, в 300 метрах 3 дет.сада. В 100 метрах остановка.

С соседями повезло. До работы летом прогуливались пешком. И смотрели только чтобы от работы недалеко было.