Мои намерения. строительство гостиничного комплекса, парка развлечений и отдыха, центра восточной медицины, лыжных трасс, аквапарка, ночного клуба, кафе и рестора. более подробная информация с расчетами, чуть позже, после окончания разработки бизнес плана.
    На данный момент 11 га земли в собственности под строительство гостиничного комплекса, парка развлечений и отдыха, центра восточной медицины, лыжных трасс.
6 га в собственности на берегу реки под строительство аквапарка, ночного клуба. На
стадии оформления еще 11 га земли прилегающих к федеральной трассе, с лесом и склоном под лыжную трассу. Отсыпан съезд с федеральной трассы(3000 тонн гравия), парковка на 40 авто, возводится здание придорожного кафе (площадью 250 кв.м., степень завершенности 60%)
Окупаемость проекта 1-2 года в зависимости от объема инвестиции.

Какой объём инвестиций требуется?

Окупаемость проекта 1-2 года ... - очень оптимистично.

Период окупаемости представляет собой срок, рассчитанный со дня начала реализации проекта и осуществления первых инвестиционных затрат до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли и объемом произведенных инвестиционных затрат приобретет положительное значение.
В туристическом и гостиничном бизнесе сроков окупаемости в 1-2 года не бывает.

asia-expedition [462411]: +100, для такого проекта как минимум... 5-7...

проект с окупаемостью менее 4 лет, любой банк-инвестор "оторвет с руками". (из личного опыта)

звучит красиво, удачного вам поиска инвесторов и развития проекта. только посчитайте все как следует.

пардон муа, а где там горнолыжку стоить можно ?

maratt [462246]: искать инвестора под серьезный проект в туризме с окупаемостью менее пяти лет, да в отсутствие бизнес-плана, как минимум - смешно.

На самом деле в Аршане многие гостиницы окупаются за пару лет. И среднегодовая загрузка там, очень высокая, по сравнению с Ольхоном, Листвянкой и т.д.

Но большинство крупных проектов действительно имеет окупаемость от 5 лет. Только в случае если спрос в разы превышает предложение (а это так), то можно вернуть инвестции и быстрее.

Марат, было бы интересно получить более подробную информацию (контакты в личке).

ak [462492]: это не просто гостиница. Серьезный проект, которых так не хватает сейчас в регионе, но который требует и серьезного подхода и серьезных инвестиций. И окупаемость у него должна быть соответствующая. Начинать поиски инвестора без бизнес-плана тут нельзя. Это ошибка. Наверное, даже не только бизнес-плана, но и дизайна, а лучше даже и полной проектной документации. Я знаю несколько проектов, которые подразумевали собой нечто свежее и грандиозное, но из-за ошибок на первых этапах трансформировались в типовые гостиницы/базы.

В Аршан 5 месяцев в году каждые выходные приезжает в среднем 30 тыс. человек. У каждого минимум 5 тыс. рублей в кармане, итого 150 миллионов, итого за три выходных дня оседает в Аршане и Жемчуге в месяц 600 млн. рублей. На сегодняшний день в течение 2-х последних лет в Аршан из федерального бюджета вложено около миллиарда рублей, из них 70 миллионов - спортивный комплекс для проведения международных соревнований (объект сдан), 350 миллионов - строительство центрального водоснабжения (объект сдан). Асфальтирование улиц - несколько сотен миллионов, три улицы заасфальтированы в 2010 году, остальные в следующем. Сейчас решился вопрос о строительстве за счет федерального бюджета лыжных трасс, подъемников на южных склонах, у меня северный склон. Каждый год поток туристов увеличивается на 15%.

Т.к. в Аршане нет ни одного супермаркета, а объем рынка очень большой, есть намерение построить его, в собственности земля и здание незавершенного строительства (здание зарегистрировано как магазин). Кадастровый паспорт - под строительство торгового объекта и пункта общественного питания, т.е. можно и под кафе в одном здании. В планах 4 этажное, 1 этаж супермаркет, 2 кафе, 3 ресторан(т.к. многие жалуются, что негде культурно посидеть) 4 открытая площадка с лежаками и телескопами. Местонахождение: на перекрестке, первая линия от центральной дороги, есть место под парковку, центральное водоснабжение, электричество, одной стороной граничит с кафе ХамарДабан. Степень завершенности строительства здания 16% (фундамент, железо на каркас) Могу продать за адекватную цену.

maratt [463303]: В Аршан 5 месяцев в году каждые выходные приезжает в среднем 30 тыс. человек. У каждого минимум 5 тыс. рублей в кармане, итого 150 миллионов, итого за три выходных дня оседает - есть некоторые сомнения в приведенных цифрах, как в 30 000 чел/день так и 5 т.р./чел.

Если рассадить 30000 чел в автомобили по 6 человек, то это 5000 автомобилей, если каждую минуту будет прибывать по два автомобиля, то это займет 40 часов.

Иначе говоря цифры взяты с потолка и не проверены даже на минимальную правдоподобность.

Добрый день Марат! предлагаю пообщаться на тему делового партнерства! команда из двух молодых специалистов в индустрии гостеприимства, маркетинга и менеджмента в сфере услуг. Есть 2 проекта, в стадии разработки тел: 89246363376

"У меня северный склон" А где в Аршане северные склоны то ? По-моему, там все склоны южные, в худшем западные или восточные. Нью Васюки уже строили, теперь возмемься за Нью Аршан.

И на Аршане и в нашем Байкальском регионе в целом туристическая инфраструктура развивается в точном соответствии с реальным рыночным спросом.
В Аршане, в разгар сезона почти всегда можно рассчитывать на удачное размещение от 250 до 3000 руб. Так что где превышение спроса над предложение о котором говорит ak непонятно. В кафе тоже не замечено глобальных очередей.
Высокий сезон - 3 месяца.
9 месяцев в году туристы приезжают в Аршан только по выходным...
Аршан -это территория Республики Бурятия со всеми вытекающими...,кто понимает...

Про 600 млн.руб. за выходные, "северные склоны" я вообще молчу...

Наивные инвесторы, интересно, еще не перевелись?

maxp [463335]: Марат не пишет, что 30000 чел в день, а за выходные. Люди начинают приезжать с пятницы, а это уже примерно 60 часов.

YurA [463452]: С обеда пятницы, до обеда воскресенья 48 часов.

И Вы утверждаете, что видели, как забитые битком (я посчитал по 6 человек!) автомобили едут в Аршан день и ночь с интервалом в 30 секунд без перерыва двое суток?

maxp [463510]: Без вычисления плотности вероятности движения потока этих машин здесь не обойтись. А вообще то может наступить такое время когда этот поток устойчиво движется относительно нашего условия, и не малое время.
Если уж вдаваться в математику то я бы предложил решить другую задачу. Это вообще что то больше походит на лотерею Золотой ключ. В карточке по 30 номеров. Необходимо угадать 5 чтоб выиграть, ну еще дальнейшее вычекивание тожо может привести к выйгрышу. Но только 3 раунда, все остальное мелочь - мелкий выйгрыш( но у нас же проек большущий) короче нам остальное не нужно.

будем считать что каждый раунд это объемное сообщение от товарища maratt. 1 раунд он проиграл без вопросов. 1-2 года окупаемость - это неугадывание номера в строке. Отсутсвие тут же бизнес плана это неугадывание 2 номера. Хотя хварило бы и 1. Второе объемное сообщение от него, тоже проигрыш - 2 раунда никаких 30тыс. там не будет в выходн. и не у каждого по 5 тыс. Хотя инфа про супермаркет и здание ресторана могла бы привести к неплохой возможности выигрыша. Но дело уже сделано. Предлогаю дождаться 3 сообщения от maratt. Вероятность удачи рассчитать вообще то очень трудно было даже с 1 раунда. 99 возможных комбинаций чисел и 5 из них должны оказаться в 1 строке. Я думаю речь идет о десятых долях процента. Ну типа подчеркивая наугад(а именно так это и было сделано со стороны maratt) имеем 5 шансов из 99 угадать и 99-5=94 неугадать. При первой попытке это 94/99 = 0,94. Т.е. вероятность неугадать не одного номер 94 из 100. а еще и с учетом только 1 строки. Мизер.

Я тоже подпрыгнул при прочтении числа 30.000.

Где там они?
Это какие-то невидимые туристы...

Весь заселенный "основной" Аршан - это примерно 3-4 квадратных километра.
Тусовочная поляна - 1 квадратный километр.

--------
Там нельзя дня провести, чтобы не встретить одни и те же рожи и машины по 2-3 раза.

А сколько там неохваченных пансионным хавчиком посетителей нескольких кафе?
Реально там 3-4-5 кафе, часть работает нерегулярно (потому что ...).

Наблюдается ли в каждом многотысячный ажиотаж в обед?
Или открыв дверь в час пик мы увидим 15 рож, жующих чебуреки?
А в остальное время- услышим эхо пустоты...
А?

А торговцы сувенирами, в открытую говорящие что поток снижается, что торговли нет?

Аршан - это же пустыня!