Елена Zехова
Иркутск, Академ
KsuhaMak [437652]: Извините, я тоже отвечу. Дело в том, что если цена квартиры, состояние и условия в секторе реальности, то ею будут охотно заниматься несмотря на отсутствие эксклюзива. Тут вопрос другой, если квартирой занимается один человек, то это хуже, чем если ею занимается 30 человек. В Иркутске большинство агентств работают по индивидуальной схеме (отдельный сотрудник-квартира) это не хорошо, по-моему.
А есть у кого-нибудь опыт работы с Тысячелетием или Городским Бюро Обмена Квартир, Новосельем?
Bella [437660]: честно говоря, заниматься самой куплей-продажей нет времени и возможности, но надо когда организовать этот процесс
KsuhaMak [437652]: А какие-нибудь движения то вообще происходили ? Т.е. просмотры,показы , отчёт агента о проделанной работе? Если нет , то по ней просто не работали или цена была не в рынке ,или в самой квартире проблема типо неприятный запах ,неубрано, тёмный или грязный подъезд и т.д., о чём Вас должен был проинформировать агент. Как правило если цена квартиры в рынке и всё в порядке с ней и риэлтером совершаются все соответствующие действия по её продаже, то она уходит за месяц , край 3 , поэтому и эксклюзив заключается в основном на 3 месяца.
Тысячелетие кстати неплохое агентство , с последними двумя не работал.
DIMONiT [437677]: да ничего не происходило, а квартира у нас была очень даже привлекательная, особенно под офис
И ещё... если квартира на эксклюзиве ,то о ней будут знать точно также все агентства ибо делается рассылка и есть общая база для всех агентств.
KsuhaMak [437679]: значит просто не работали. А расклейка и баннер хотя бы были?
DIMONiT [437681]: тоже нет, правда это было в 2005-2006 году, может после этого все изменилось?
Елена Zехова
Иркутск, Академ
Наверное, в основном изменилось количество агентств в большую сторону и требования к качеству их работы. Люди просвещаются потихоньку )
KsuhaMak [437686]: возможно)
DIMONiT [437695]: хотя продавали и покупали через Слободу, мы все варианты сами искали по газетки, сами везде ходили, квартиры смотрели.
KsuhaMak [437697]: Ужас! Вот у нас народ "работает" я в шоке)
DIMONiT [437703]: мы до сих пор в шоке и с долгами после этой купли-продажи
KsuhaMak [437704]: Не пробовали в гильдию риэлтеров на них жалобу подать? На сколько знаю они в ней состоят и за такую "работу" их там по головке не погладят, самое меньшее- исключат из гильдии и занесут в чёрный список.
KsuhaMak [437502]: Gos [437289]: можете подсказать хорошего юриста, адвоката или может сами поможете советом, возможно ли доказать реальную стоимость квартиры, чтоб уменьшить сумму налога.
Могу помочь советом. Только мне до конца неясно, что у Вас приключилось.
Вы пишете:
1. в договоре была прописана сумма одна, мы реально получили намного меньше
2. а мы получили налог с продаж по полной сумме
Гипотеза: продали квартиру по документам за два миллиона, реально получили полтора, на полмиллиона начислили НДФЛ?
Или как-то по-другому дело было?
Bella [437511]: Посредники в случае чего будут свидетелями в суде, это немаловажно.
Свидетелями чего, простите?! Заключения письменной сделки? Очень опрометчивое утверждение.
DIMONiT [437568]: мдэ... Начнём по порядку ... насчёт обращения к юристам- они не будут искать покупателя,рекламировать квартиру, осуществлять показы клиентам,также они не осуществляют передачу денег,сбор недостающих справок ,опеку и т.д. , только сделка в департаменте.
Во-первых, "сдача сделки" это не только поход в ФРС, не говоря о том, что процесс отстаивания интересов клиента при передаче денег в стандартный набор юридических услуг по "сдаче сделки", естественно, входит.
Так что не надо, пожалуйста, вводить народ в заблуждение!
Во-вторых, да, юристы не будут искать покупателя.
Но если продавец оценивает разовую работу по подаче объявления и еженедельные звонки в редакцию газеты для его обновления, в комплексе со сбором справок из паспортного стола и опеки в сумму от пятидесяти до двухсот тысяч рублей и более, то это только его, продавца, выбор. И на мой субъективный взгляд, выбор экономически неверный.
У вас очень отдалённые или устаревшие сведения о работе риэлтеров.
У каждого есть выбор и не надо навязывать людям своё мнение . Можно поехать на автобусе ,а можно и в такси)
DIMONiT [437957]: Да уж, конечно, у Вас-то представления о риелтерах, конечно, значительно более правильные :)
DIMONiT [437960]: не надо навязывать людям своё мнение - точно.
Мы тут делимся своими мнениями.
Мое мнение такое, если риелтер в первую очередь налегает на заключение эксклюзивного договора, то он просто стремится облапошить несведущего клиента -
Gos [437945]: если продавец оценивает разовую работу по подаче объявления и еженедельные звонки в редакцию газеты для его обновления, в комплексе со сбором справок из паспортного стола и опеки в сумму от пятидесяти до двухсот тысяч рублей и более.
Еще у меня есть такое мнение - если агент за год сменил как минимум три конторы, и при этом у него в голове не отложились элементарные юридические познания непосредственно связанные с предметом бизнеса, то он просто специалист трепать языком.
Gos [437945]: вы правы, в договоре одна сумма, а на руки получили другую и налог по полной стоимости огроменный
maxp [438048]: Да не хотите не работайте кто налягает то )) Уже достало с вами спорить по этому поводу! Умный человек и так поймёт, а дураку доказывать не надо...